熱線律師說丨拆遷時被告知房子是“違建”，該怎么辦？
來源：西部網-陜西新聞網 2022-03-16 15:15
西部網訊（記者 辛超）近日，有網友向西部網“民生熱線”欄目反映，自己2008年在西安一城中村購買了“姑娘樓”的一套房子，房子建造計劃通過審批，當時與村委會簽訂了合同。但是居住了十幾年后，現(xiàn)在村子面臨拆遷，房屋卻被認定為違章建筑，是否合理合法？
針對網友的疑問，記者咨詢了陜西豐瑞律師事務所律師賀小雪，她從違章建筑的定義、認定等方面進行了解答。
陜西豐瑞律師事務所律師賀小雪：
違章建筑在法律上其實沒有一個明確的定義，一般來說，是指違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，未經所轄部門批準，擅自搭建或建筑的建筑物、構筑物和設施。
違章建筑的認定與兩個時間節(jié)點緊密關聯(lián)。首先，1987年1月1日正式實施的《土地管理法》規(guī)定，農村村民建設房屋的土地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。其次，2008年1月1日正式實施《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，建造房屋必須擁有建設工程規(guī)劃許可證。在上述規(guī)定實施之前，由于法不溯及既往，所以即便建設房屋的土地面積以及審批手續(xù)存在瑕疵，不應認定相關建筑物或設施為違章建筑。上述規(guī)定實施后，農村村民建設房屋就應當符合相關規(guī)定，否則極有可能會被認定為違章建筑。
網友稱自己是2008年購買的房屋，建議該網友結合房屋建設的時間以及面積等要素，先自行判斷房屋性質，在收到拆遷方的“違建”通知時，可要求其出具“違建”認定文件。如果網友認為“違建”認定文件有誤，可及時申請行政復議或訴訟，請求法院裁判撤銷該通知文書，以維護自身合法權益。
