熱線律師說(shuō)丨房屋產(chǎn)權(quán)從70年變?yōu)?0年 開(kāi)發(fā)商是否違約？
來(lái)源：西部網(wǎng)-陜西新聞網(wǎng) 2022-06-22 14:28
西部網(wǎng)訊（記者 辛超）“買商鋪時(shí)說(shuō)好的不動(dòng)產(chǎn)使用年限是70年，結(jié)果辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)使用證時(shí)年限成了40年，開(kāi)發(fā)商不是欺騙購(gòu)房者嗎？”近日，西部網(wǎng)“民生熱線”欄目網(wǎng)友反映，自己2019年在寶雞市渭濱區(qū)購(gòu)買了一間商鋪，當(dāng)時(shí)簽訂的合同里寫著商鋪房屋土地使用年限到2080年4月19日，結(jié)果等辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)使用證時(shí)，商鋪產(chǎn)權(quán)年限變成了40年。
購(gòu)買的商鋪產(chǎn)權(quán)從70年變?yōu)?0年，開(kāi)發(fā)商是否涉嫌合同違約或欺詐誤導(dǎo)消費(fèi)者？遇到此類情況該如何維權(quán)？西部網(wǎng)·陜西頭條記者邀請(qǐng)陜西浩公律師事務(wù)所律師趙小東進(jìn)行法律解答。
趙小東：
一、如果開(kāi)發(fā)商明知無(wú)法辦理使用權(quán)70年，合同中卻標(biāo)注為土地使用期限為70年，涉嫌存在合同違約或欺詐誤導(dǎo)消費(fèi)者行為。
二、依據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，在我國(guó)所有的土地都屬于國(guó)家，無(wú)論是住宅還是商鋪，所占用的土地都只有使用權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)，我們常說(shuō)的住宅70年產(chǎn)權(quán)和商鋪的40年產(chǎn)權(quán)，本質(zhì)上都是指土地的使用權(quán)。同時(shí)，根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年。因此，純商鋪?zhàn)鳛樯虡I(yè)用地，其土地使用權(quán)最高年限為40年。對(duì)于開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的商鋪年限有70年的說(shuō)法購(gòu)房者不可輕信，一定要查看他的土地使用權(quán)證件。
三、如開(kāi)發(fā)商涉嫌存在合同違約或欺詐誤導(dǎo)消費(fèi)者行為，雙方可以就目前現(xiàn)狀進(jìn)行協(xié)商處理。協(xié)商不成，購(gòu)房者可通過(guò)法律途徑解決糾紛，可以就合同中的70年土地使用權(quán)內(nèi)容違反國(guó)家法律為由，提起訴訟，申請(qǐng)合同無(wú)效、退回商鋪，并要求開(kāi)發(fā)商退還全部購(gòu)房款。
