西安樓市新政促房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展
來(lái)源：西安晚報(bào) 2025-06-24 08:54
金茂項(xiàng)目打造的四季環(huán)境景觀 資料圖片
2025年的西安樓市，正展現(xiàn)出新一輪的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)。部分樓盤(pán)面臨滯銷(xiāo)困境，而另一些住宅產(chǎn)品則備受追捧，這背后的原因何在？
顯然，優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品為購(gòu)房者提供了更為堅(jiān)實(shí)的“安全感”。6月19日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《西安市關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，提出十二條政策措施。這是我市自去年10月17日以來(lái)，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)又一次出臺(tái)的利好措施。針對(duì)西安樓市現(xiàn)狀及新政影響，本報(bào)采訪了多位專(zhuān)業(yè)人士與購(gòu)房者，以探尋他們的見(jiàn)解。
剛需遇冷改善型住宅熱銷(xiāo)
“雖然對(duì)新政策內(nèi)容了解得不是很全面，但公積金支持這一點(diǎn)確實(shí)很好?！笔袌?chǎng)觀望者汪女士表示，“我已觀望市場(chǎng)一年多，手里的老房子越來(lái)越難出手，想置換環(huán)境更好、品質(zhì)更優(yōu)的住宅，但一直猶豫不決。新政策允許提取公積金直接支付首付款，這無(wú)疑減輕了我的經(jīng)濟(jì)壓力。同時(shí)，推進(jìn)‘好房子’建設(shè)、優(yōu)化居住配套服務(wù)等政策，都有利于提升我們的生活品質(zhì)，我相信市場(chǎng)會(huì)慢慢回暖。”
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的5月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，西安的新房和二手房?jī)r(jià)格持續(xù)下跌，西安5月新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.4%，同比下跌3%。新房市場(chǎng)供應(yīng)約49萬(wàn)平方米，同比下跌39%，環(huán)比下跌3%；成交面積約58萬(wàn)平方米，同比下跌13%，環(huán)比上漲14%。
從數(shù)據(jù)來(lái)看，盡管市場(chǎng)供應(yīng)量減少，但成交量有所回升，這也可以看出有購(gòu)房需求的置業(yè)者仍在積極入市。從面積段來(lái)看，120-160平方米的房源在成交中占據(jù)了47.8%，改善型產(chǎn)品的需求明顯存在。走訪中，我們了解到：招商西安璽、華發(fā)錦宸賦、金茂曲江雙子等高端改善型住宅，憑借地段、產(chǎn)品品質(zhì)、品牌等優(yōu)勢(shì)，銷(xiāo)售喜人。
“好房子”標(biāo)準(zhǔn)再升級(jí)
新政“十二條”進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，涉及土地出讓、金融支持、公積金政策、二手房交易、便民服務(wù)、預(yù)售資金監(jiān)管等多個(gè)方面。那么，究竟何為“好房子”？不同人群的標(biāo)準(zhǔn)各不相同。對(duì)于剛需人群而言，買(mǎi)得起且擁有完善配套的房子就是“好房子”；對(duì)于改善型需求者來(lái)說(shuō)，產(chǎn)品品質(zhì)優(yōu)越、環(huán)境舒適就是“好房子”；而對(duì)于豪宅購(gòu)買(mǎi)者而言，地段和產(chǎn)品的稀缺性?xún)?yōu)勢(shì)才是他們看重的。
因此，優(yōu)化土地供應(yīng)、優(yōu)化居住配套服務(wù)等措施顯得尤為重要。從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、配套、商業(yè)、教育等環(huán)節(jié)入手，關(guān)注地塊的容積率、綠化占比以及產(chǎn)品的多樣化、物業(yè)服務(wù)、房屋層高等細(xì)節(jié)，都是打造“好房子”的關(guān)鍵所在。
公積金政策惠及民眾
值得注意的是，新政中“加大住房公積金支持”政策明確規(guī)定：繳存職工貸款購(gòu)買(mǎi)新建商品住房時(shí)，借款人及其配偶可申請(qǐng)?zhí)崛」e金直接支付購(gòu)房首付款。關(guān)中平原城市群和省內(nèi)繳存職工在西安購(gòu)房的，均可在我市辦理公積金貸款，并享有與西安市繳存職工同等的權(quán)益。
這條政策實(shí)際上包含兩項(xiàng)內(nèi)容：一是可以提取公積金支付新房首付；二是關(guān)中平原城市群和陜西省內(nèi)繳存職工在西安購(gòu)房可使用公積金貸款。這意味著，除了陜西各地市的城市居民外，甘肅天水、平?jīng)?、慶陽(yáng)以及山西的運(yùn)城、臨汾等地的居民在西安購(gòu)房時(shí)也可使用公積金貸款。這一政策的出臺(tái)無(wú)疑將吸引更多的購(gòu)買(mǎi)力進(jìn)入西安樓市。
順幫地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)理?xiàng)钊饘?duì)于惠民政策有著深刻的見(jiàn)解：“政策從開(kāi)發(fā)商到購(gòu)房者以及后續(xù)的配套服務(wù)都提供了很好的條例保護(hù)，完善了購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)信心?！彼€表示，“對(duì)于供給端土地市場(chǎng)的活躍、產(chǎn)品品質(zhì)的提升以及開(kāi)發(fā)效率的提高而言，這一政策有助于降低購(gòu)房成本、釋放有效需求。購(gòu)房體驗(yàn)感更加優(yōu)化、市場(chǎng)信心增強(qiáng)、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)降低、市場(chǎng)秩序更加規(guī)范。多項(xiàng)并舉之下，無(wú)論是新房還是二手房市場(chǎng)都有望實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。政策的支持下，帶看量呈現(xiàn)出攀升趨勢(shì)?！?/p>
改善產(chǎn)品引領(lǐng)市場(chǎng)熱度
對(duì)于6月19日出臺(tái)的新政，置業(yè)者頗為關(guān)注。這一政策究竟能為市場(chǎng)帶來(lái)怎樣的動(dòng)力呢？西安昂賽產(chǎn)城信息技術(shù)服務(wù)有限公司前期咨詢(xún)部總監(jiān)王瑩對(duì)此進(jìn)行了解讀并表達(dá)了自己的觀點(diǎn)。
“第一，著力持續(xù)釋放需求、落實(shí)各項(xiàng)存量政策及增量政策、發(fā)揮公積金支持作用；第二，控量提質(zhì)，通過(guò)集中優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)聯(lián)動(dòng)新房市場(chǎng)，增加改善型項(xiàng)目供給，實(shí)現(xiàn)一二手聯(lián)動(dòng)、去庫(kù)存的目標(biāo)。同時(shí)嚴(yán)控總量、提升質(zhì)量，以?xún)?yōu)質(zhì)項(xiàng)目帶動(dòng)整體市場(chǎng)，‘以?xún)?yōu)帶面’；第三，以‘好房子’刺激樓市需求，改善型住宅先行。體系化定義‘好房子’的標(biāo)準(zhǔn)，首次提出全生命期的好房屋居住理念，刺激消費(fèi)者對(duì)改善居住生活的向往，保持需求活力?！蓖醅撜f(shuō)道。
她還表示：“西安改善型住宅產(chǎn)品的成交均價(jià)自2017年以來(lái)保持年均2%左右的漲幅，成交結(jié)構(gòu)也已成為主流。住宅產(chǎn)品的創(chuàng)新和品質(zhì)提升打造出更多具有獨(dú)特價(jià)值和競(jìng)爭(zhēng)力的改善型住宅產(chǎn)品，滿(mǎn)足中高端置業(yè)者的需求。這在一定程度上引領(lǐng)和帶動(dòng)了整體市場(chǎng)的熱度和平穩(wěn)增長(zhǎng)?！?/p>
公眾號(hào)“沈視樓市”主理人沈瑋則認(rèn)為，除了蓋好房子之外，還要有“好社區(qū)”。她建議推進(jìn)老舊小區(qū)改造、加裝電梯、完善充電設(shè)施等工作，以提升居民的滿(mǎn)意度和幸福感。此外，本次政策并未設(shè)置明顯的限制條件，更多是在進(jìn)行引導(dǎo)和突破，指向明確。政策還細(xì)微地體現(xiàn)了對(duì)民生的關(guān)愛(ài)，如便捷落戶(hù)、子女入學(xué)等問(wèn)題。政策的目標(biāo)始終是既要釋放需求又要管控風(fēng)險(xiǎn)，還要實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)供給。6月19日出臺(tái)的西安樓市新政延續(xù)了“穩(wěn)定預(yù)期”“激活需求”“優(yōu)化供給”“化解風(fēng)險(xiǎn)”的政策調(diào)控方向。
