西安樓市新政促房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展
來源：西安晚報(bào) 2025-06-24 08:54
金茂項(xiàng)目打造的四季環(huán)境景觀 資料圖片
2025年的西安樓市，正展現(xiàn)出新一輪的市場態(tài)勢。部分樓盤面臨滯銷困境，而另一些住宅產(chǎn)品則備受追捧，這背后的原因何在？
顯然，優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品為購房者提供了更為堅(jiān)實(shí)的“安全感”。6月19日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門聯(lián)合印發(fā)《西安市關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，提出十二條政策措施。這是我市自去年10月17日以來，針對房地產(chǎn)市場又一次出臺(tái)的利好措施。針對西安樓市現(xiàn)狀及新政影響，本報(bào)采訪了多位專業(yè)人士與購房者，以探尋他們的見解。
剛需遇冷改善型住宅熱銷
“雖然對新政策內(nèi)容了解得不是很全面，但公積金支持這一點(diǎn)確實(shí)很好?！笔袌鲇^望者汪女士表示，“我已觀望市場一年多，手里的老房子越來越難出手，想置換環(huán)境更好、品質(zhì)更優(yōu)的住宅，但一直猶豫不決。新政策允許提取公積金直接支付首付款，這無疑減輕了我的經(jīng)濟(jì)壓力。同時(shí)，推進(jìn)‘好房子’建設(shè)、優(yōu)化居住配套服務(wù)等政策，都有利于提升我們的生活品質(zhì)，我相信市場會(huì)慢慢回暖。”
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的5月70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，西安的新房和二手房價(jià)格持續(xù)下跌，西安5月新房價(jià)格環(huán)比下跌0.4%，同比下跌3%。新房市場供應(yīng)約49萬平方米，同比下跌39%，環(huán)比下跌3%；成交面積約58萬平方米，同比下跌13%，環(huán)比上漲14%。
從數(shù)據(jù)來看，盡管市場供應(yīng)量減少，但成交量有所回升，這也可以看出有購房需求的置業(yè)者仍在積極入市。從面積段來看，120-160平方米的房源在成交中占據(jù)了47.8%，改善型產(chǎn)品的需求明顯存在。走訪中，我們了解到：招商西安璽、華發(fā)錦宸賦、金茂曲江雙子等高端改善型住宅，憑借地段、產(chǎn)品品質(zhì)、品牌等優(yōu)勢，銷售喜人。
“好房子”標(biāo)準(zhǔn)再升級
新政“十二條”進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，涉及土地出讓、金融支持、公積金政策、二手房交易、便民服務(wù)、預(yù)售資金監(jiān)管等多個(gè)方面。那么，究竟何為“好房子”？不同人群的標(biāo)準(zhǔn)各不相同。對于剛需人群而言，買得起且擁有完善配套的房子就是“好房子”；對于改善型需求者來說，產(chǎn)品品質(zhì)優(yōu)越、環(huán)境舒適就是“好房子”；而對于豪宅購買者而言，地段和產(chǎn)品的稀缺性優(yōu)勢才是他們看重的。
因此，優(yōu)化土地供應(yīng)、優(yōu)化居住配套服務(wù)等措施顯得尤為重要。從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、配套、商業(yè)、教育等環(huán)節(jié)入手，關(guān)注地塊的容積率、綠化占比以及產(chǎn)品的多樣化、物業(yè)服務(wù)、房屋層高等細(xì)節(jié)，都是打造“好房子”的關(guān)鍵所在。
公積金政策惠及民眾
值得注意的是，新政中“加大住房公積金支持”政策明確規(guī)定：繳存職工貸款購買新建商品住房時(shí)，借款人及其配偶可申請?zhí)崛」e金直接支付購房首付款。關(guān)中平原城市群和省內(nèi)繳存職工在西安購房的，均可在我市辦理公積金貸款，并享有與西安市繳存職工同等的權(quán)益。
這條政策實(shí)際上包含兩項(xiàng)內(nèi)容：一是可以提取公積金支付新房首付；二是關(guān)中平原城市群和陜西省內(nèi)繳存職工在西安購房可使用公積金貸款。這意味著，除了陜西各地市的城市居民外，甘肅天水、平?jīng)觥c陽以及山西的運(yùn)城、臨汾等地的居民在西安購房時(shí)也可使用公積金貸款。這一政策的出臺(tái)無疑將吸引更多的購買力進(jìn)入西安樓市。
順幫地產(chǎn)銷售經(jīng)理?xiàng)钊饘τ诨菝裾哂兄羁痰囊娊猓骸罢邚拈_發(fā)商到購房者以及后續(xù)的配套服務(wù)都提供了很好的條例保護(hù)，完善了購房者的購買信心。”她還表示，“對于供給端土地市場的活躍、產(chǎn)品品質(zhì)的提升以及開發(fā)效率的提高而言，這一政策有助于降低購房成本、釋放有效需求。購房體驗(yàn)感更加優(yōu)化、市場信心增強(qiáng)、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)降低、市場秩序更加規(guī)范。多項(xiàng)并舉之下，無論是新房還是二手房市場都有望實(shí)現(xiàn)增長。政策的支持下，帶看量呈現(xiàn)出攀升趨勢?！?/p>
改善產(chǎn)品引領(lǐng)市場熱度
對于6月19日出臺(tái)的新政，置業(yè)者頗為關(guān)注。這一政策究竟能為市場帶來怎樣的動(dòng)力呢？西安昂賽產(chǎn)城信息技術(shù)服務(wù)有限公司前期咨詢部總監(jiān)王瑩對此進(jìn)行了解讀并表達(dá)了自己的觀點(diǎn)。
“第一，著力持續(xù)釋放需求、落實(shí)各項(xiàng)存量政策及增量政策、發(fā)揮公積金支持作用；第二，控量提質(zhì)，通過集中優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)聯(lián)動(dòng)新房市場，增加改善型項(xiàng)目供給，實(shí)現(xiàn)一二手聯(lián)動(dòng)、去庫存的目標(biāo)。同時(shí)嚴(yán)控總量、提升質(zhì)量，以優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目帶動(dòng)整體市場，‘以優(yōu)帶面’；第三，以‘好房子’刺激樓市需求，改善型住宅先行。體系化定義‘好房子’的標(biāo)準(zhǔn)，首次提出全生命期的好房屋居住理念，刺激消費(fèi)者對改善居住生活的向往，保持需求活力?！蓖醅撜f道。
她還表示：“西安改善型住宅產(chǎn)品的成交均價(jià)自2017年以來保持年均2%左右的漲幅，成交結(jié)構(gòu)也已成為主流。住宅產(chǎn)品的創(chuàng)新和品質(zhì)提升打造出更多具有獨(dú)特價(jià)值和競爭力的改善型住宅產(chǎn)品，滿足中高端置業(yè)者的需求。這在一定程度上引領(lǐng)和帶動(dòng)了整體市場的熱度和平穩(wěn)增長?！?/p>
公眾號“沈視樓市”主理人沈瑋則認(rèn)為，除了蓋好房子之外，還要有“好社區(qū)”。她建議推進(jìn)老舊小區(qū)改造、加裝電梯、完善充電設(shè)施等工作，以提升居民的滿意度和幸福感。此外，本次政策并未設(shè)置明顯的限制條件，更多是在進(jìn)行引導(dǎo)和突破，指向明確。政策還細(xì)微地體現(xiàn)了對民生的關(guān)愛，如便捷落戶、子女入學(xué)等問題。政策的目標(biāo)始終是既要釋放需求又要管控風(fēng)險(xiǎn)，還要實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)供給。6月19日出臺(tái)的西安樓市新政延續(xù)了“穩(wěn)定預(yù)期”“激活需求”“優(yōu)化供給”“化解風(fēng)險(xiǎn)”的政策調(diào)控方向。
